环球热推荐：老西关上新!89㎡做四房!来搅局了?
2023-06-15 18:08:33
荔湾老西关，迎来新盘。
早在2022年7月，珠江实业经过11轮竞价后，拿下荔湾区南岸路地块，当时成交总价达180008万元，折合楼面价为33750元/㎡，溢价12.5%。
【资料图】
图源：广州公共资源交易中心
时隔一年，这块地建成项目，并命名为珠实·西关都荟，近期已在领展广场、城光荟开放城市展厅。至于营销中心，则还需等到7月初开放。
据悉，该项目主推建面约89-142㎡3+1至4+1房。还是大家熟悉的珠江实业风格：同等面积，多得一房。
这对于想置业老城区的刚需/刚改人群来说，吸引力还是有的。
摊开地图，珠实·西关都荟紧邻南岸路，临近地铁5号线中山八站，步行约5分钟即可到达。
中山八站还是在建地铁11号线的站点之一。11号线作为广州第一条环形线路，穿越天河、越秀、白云、荔湾和海珠五个老城区，意义重大，号称去广州任何地铁站点都只需要换1次线。
凭借“双地铁上盖”这一点，珠实·西关都荟已能俘获不少购房者的心。
珠实·西关都荟周边
地处老城区西关板块，其周边的配套自然相对成熟，圣地新天地广场、领展购物广场、永庆坊等均在不远处。
教育资源也相对丰富，环翠园小学、西关广雅实验学校、广州市西关外国语学校、华侨小学、广雅中学等环绕于此。（具体入学政策以当年教育局官方发布信息为准）
另外，项目本身也会配建幼儿园、底商等，日后居住于此，业主下楼就能买东西，小孩也有机会就在楼下读书，生活便利了不少。
眼下，该项目的缺点也有，周边环境目前稍显杂乱，另因高架桥就在不远处，难免会有一些噪音影响。
不过，按照早前获批的《荔湾区南岸仓地块控制性详细规划》，该地块将建设成南岸片区功能复合的高品质活力街区，住宅、商业、商务、公服设施等功能混合布局。未来，该地块周边的城市界面也会有所优化。
至于项目本身，体量不大，宗地面积仅15172.6㎡，计容建面53336㎡，规划了两栋32层的住宅楼、一栋办公楼、一所9班幼儿园。
从现场建设情况来看，进度最快的是幼儿园，目前已经封顶，前期将用作项目售楼部。
项目建设现场
两栋住宅楼规划在地块的东侧，远离高架桥，尽量减少噪音影响。
按照规划，这两栋住宅楼，楼高32层，2梯6户设计，货量约370套。
产品上，珠实·西关都荟主打的依旧是“同等面积，比别人多一个房”概念，主推建面约89-142m²3+1至4+1房。
其中，建面约89m²3+1房为主力户型，与珠江花城相似。
而且据悉，该户型目前在该片区也是独一份的存在，其他楼盘同面积段户型，基本上仅做到了两房或者三房。
细细来看，两款建面约89m²3+1房均做到了带主套设计，实用率高。
相关户型图，仅供参考
相关户型图，仅供参考
而建面约121m²4+1房，四开间朝南，通风采光性好。约5.7米的超长南向阳台，更是可以直接按需设计出吧台、儿童玩耍区等，满足家庭不同阶段的生活需求。
相关户型图，仅供参考
另建面约142㎡4+1房，即便是三代同堂，也不显拥挤。客厅、餐厅、厨房采用LDK一体化设计，带双主套，约6.8米的南向景观阳台，同样为生活增添了一份悠然自得的乐趣。
相关户型图，仅供参考
最后，至于大家关心的价格，我们只能参考下周边的房价情况。
珠实·西关都荟附近的金众西关海、保利天珺两大在售新盘，分别主推建面约280-310㎡五房、约130㎡四房，价格分别为7.5万元/㎡、8.5-9万元/㎡。
但这两个盘主要还是针对改善客群，跟珠实·西关都荟有所不同。
二手房方面，周边多为楼龄20年+的老旧小区，均价在4-5万元/㎡之间。
周边二手房房价情况 图源：安居客二手房
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项目资料仅供参考，具体以现场输出为准